Сайт Вход / Регистрация
Авторизация
Главная Расторжение договора ренты Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
Администратор

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

Автор: Администратор, 25.11.15 14:30
Ответов в теме: 1
Администратор
Договор ренты является односторонне обязывающим,поэтому нарушение обязательств может быть лишь со стороны должника —
плательщика ренты. Подпункт 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ допускает изменение или
расторжение договора по требованию одной из сторон по решению суда при
существенном нарушении договора другой стороной. Существенным при этом
признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой
стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была
вправе рассчитывать при заключении договора. Такие обстоятельства подлежат
доказыванию в суде получателем ренты в целях удовлетворения требований,
предусмотренных комментируемой статьей.
Исходя из специальной направленности пожизненнойренты на содержание гражданина, Кодекс не предоставляет плательщику такой ренты
права выкупа ренты. В этом проявляется одно из существенных отличий пожизненной
ренты от постоянной.
Но у получателя пожизненной ренты право требованияее выкупа возникает в случае существенного нарушения договора плательщиком
ренты и может быть использовано в качестве санкции за допущенное нарушение
обязательства. Выкуп осуществляется по правилам, установленным для договора
постоянной ренты (ст. 594 ГКРФ). Таким образом, в рассмотренном варианте имущество остается в собственности
плательщика ренты, который обязан для прекращения обязательства осуществить
выкуп ренты. Важно отметить, что это возможно лишь при условии возмездного
получения имущества под выплату пожизненной ренты при заключении договора (см. ст. 585 ГК РФ).
Если же имущество (как недвижимое, так и движимое) былоотчуждено под выплату ренты бесплатно, действуют изложенные последствия
существенного нарушения обязательств: получатель ренты вправе требовать выкупа
ренты. Кроме того, получатель ренты наделяется дополнительным правом, которое
он вправе использовать по собственному усмотрению: потребовать возврата
имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Таким образом, плательщик
пожизненной ренты, получивший имущество под выплату ренты бесплатно, при
существенном нарушении договора, не имея права требовать возврата выплаченных
рентных платежей, обязан возвратить полученное имущество и выкупить ренту,
если такие требования будут заявлены получателем ренты. Следует
подчеркнуть, что получатель ренты может и не воспользоваться предоставленным
ему п. 2 комментируемой статьи полномочием. В таком случае и при
бесплатном отчуждении имущества оно может остаться в собственности плательщика
ренты.
В качестве альтернативной санкции получательренты может потребовать от ее плательщика расторжения договора и возмещения
убытков (ст. 15 ГК РФ). Длязаявления названного требования получатель ренты должен соблюсти
предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования
спора.
Полученное плательщиком ренты при заключениидоговора имущество остается в его собственности.
Как правило, убытки в данном случае составляютсумму неполученных рентных платежей, а также стоимость (при безвозмездномотчуждении) или часть стоимости (привозмездном отчуждении) имущества, переданного получателем ренты ее плательщику
в собственность при заключении договора пожизненной ренты.
По общему правилу, при расторжении договорапожизненной ренты стороны не вправе требовать возвращения того, что было
исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора (п. 4 ст. 453 ГК РФ).Поэтому рентные платежи не подлежат возврату получателем ренты. Иное может быть
предусмотрено законом или соглашением сторон. Конечно, выглядело бы
абсурдом иное правило при существенном нарушении обязательства плательщиком
ренты. Потому изложение иного правила целесообразно лишь в случаях расторжения
договора по иным основаниям, например, по соглашению сторон или вследствие
существенного изменения обстоятельств (ст.451 ГК РФ).
Наверх
Постинг на форуме доступен только для определенных пользователей
Все о договорах пожизненной ренты. Обсуждение условий заключения договоров ренты. Виды договоров пожизненной ренты. Какой договор ренты лучше заключить? С кем лучше заключить договор ренты, и в чем отличие рентоплательщиков.