Главная / ИНВЕСТОРАМ / РАСЧЕТ ИНВЕСТИЦИЙ В РЕНТУ

Рента на квартиру. Расчет инвестиций в ренту, рассчитать вложения в квартиры обремененные рентой

Инвестиции в квартиры, обремененные рентой
Одни–молоды, с хорошим доходом, но столичные квадратные метры им все-таки не по карману. У других за плечами – жизнь, они обременены болезнями, отсутствием внимания, живут на небольшую пенсию, но обладают сокровищем – квартирой. Договор ренты для одних – возможность в перспективе стать полноправными обладателями столичной недвижимости, для других – возможность увеличить ежемесячный доход и окружить себя вниманием.  
 Договоры пожизненной ренты обретают все более широкую популярность. Тем более, что история знает примеры, когда весьма известные и влиятельные личности не стеснялись пользоваться рентой с пользой для себя.
Например, ее использовал знаменитый общественный и политический деятель генерал Шарль де Голль, являвшийся президентом Франции в период с 1959 по 1969 год, который приобрел у пожилой вдовы по договору ренты имение в Коломбе-ле-дез-Эглиз, Буассери.
  Президент Франции Жискар д'Эстен  в свое время тоже купил у своей тетки замок в ренту. А президент Соединенных Штатов Джон Кеннеди, как принято считать, вложил в договоры ренты существенную часть своего весьма значительного состояния.                          
           Рассмотрим пример:

  Стоимость квартиры в Москве по  договору ренты 2 800 000 руб., при ее  рыночной стоимости 9 000 000  руб.  При этом  ежемесячные выплаты  составляют,  как правило 16 000 руб. +  платежи по квартплате ~ 4  000 руб.  итого 20 000 руб. Берем срок вложений  7  лет, эта цифра формальна, потому что  никто не  может сказать точные цифры-  это может быть и один месяц и один год  и десять лет. Рассчитаем на срок 7 лет: 17000*84 месяца, итого 1 680 000 руб.. Берем стоимость ренты + стоимость платежей за 7 лет: 2 800 000 + 1 680 000 = 4 480 000 рублей. При рыночной стоимости 9 000 000 руб. Разница получилась в размере 9 000 000 - 4 480 000= 4 520 000 руб.. Экономия составляет   50% стоимости квартиры (и это с учетом поэтапной выплаты в течение 7 лет).

По договору пожизненного содержания с иждивением, Вы обязаны помимо единовременной выплаты - стоимости квартиры (от 1.5 млн. - 4.5 млн. рублей, в зависимости от варианта), оплачивать услуги сиделки или приходящего помощника по хозяйству, оплачивать содержание пенсионера. Также, вы можете осуществлять уход за рентополучателем лично, или, с его согласия, заменить содержание в натуре на ежемесячные денежные выплаты (от 16 000 рублей ежемесячно).     

По договору пожизненной ренты, вы обязаны, помимо единовременной выплаты (стоимости квартиры от 1.5 - 4.5 млн. рублей, в зависимости от варианта) , выплачивать ежемесячную ренту в размере от 16 000 - 26 000 рублей, в зависимости от варианта. Никаких дополнительных обязательств по уходу и содержанию рентополучателя от вас не требуется. 

По договору купли-продажи с пожизненным проживанием вы выплачиваете единовременную выплату, которая чуть больше, чем при предыдущих договорах, за счет того, что нет ежемесячной выплаты и других обязательств, за исключением: оставить за пенсионером право пожизненного проживания и пользования квартирой. Юридических обременений на квартире нет, т.е. отчуждать квартиру вы можете без согласия пенсионера, но на тех же условиях по вашему с ним договору.

Назад