Образец договора пожизненной ренты

ДОГОВОР

 ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

Город Москва.  ___________________ две тысячи двадцатого года.

Мы, гр. РФ __________________, _________ года рождения, место рождения __________, пол женский, паспорт гр. РФ_______________________ года, код подразделения ____, зарегистрированная по месту жительства: город Москва, ________________ , именуемая в дальнейшем «Получатель ренты»,с одной стороны, и

___________________________________________________________________________________ ________________________________,именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты»,с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 1.      Получатель ренты платно передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру расположенную по адресу: _______________________________,имеющую общую площадь – ___ кв. м, кадастровый номер: _____________________________,  именуемую в дальнейшем «КВАРТИРА»,в собственность Плательщику ренты в обмен на ежемесячные выплаты ею ренты в виде определенной денежной суммы в сроки и в размерах, предусмотренных настоящим Договором, Получателю ренты  в течение  его жизни.

Плательщик ренты на условиях, определенных в настоящем Договоре, принимает в собственность, переданную ему Получателем ренты КВАРТИРУ, а в обмен обязуется в течение жизни Получателя ренты ежемесячно выплачивать ей ренту в виде денежной суммы в сроки и в размерах, предусмотренных этим Договором.

1. 2.      Кадастровая стоимость КВАРТИРЫ составляет на день подписания настоящего Договора ____________________________________ рублей ___ копейка, что подтверждается данными интернет-портала государственных услуг.
2. 3.      По соглашению Сторон настоящего Договора КВАРТИРА отчуждается за плату в ______________ (______________________) рублей 00 копеек. Указанная сумма передается Плательщиком ренты Получателю ренты в день подписания настоящего договора, до государственной регистрации перехода права, права собственности и залога на КВАРТИРУ, путем внесения денежных средств на счет Получателя ренты в ПАО «Сбербанк».
3. 4.      Полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской Получателя ренты, подтверждающей получение Получателем ренты денежных средств в соответствии с условиями настоящего Договора.
4. 5.      КВАРТИРА принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании_______________________________________________________________________________, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ___  2020 года за № ________________________ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, полученной нотариусом из интернет-портала государственных услуг, оказываемых Росреестром в виде электронного документа.
5. 6.      По соглашению Сторон настоящего Договора величина пожизненной ренты в расчете на месяц устанавливается в размере ________________ (___________________) рублей 00 копеек, но не менее суммы прожиточного минимума. Указанная сумма должна быть выплачена Плательщиком ренты Получателю ренты не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, в безналичном порядке путем перечисления данной суммы на счет Получателя ренты, почтовым переводом, а также путем передачи наличных денежных средств, о чем Получателем ренты составляется расписка в получении денежных средств.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации величины прожиточного минимума на душу населения в городе Москве.

1. 7.      Плательщик ренты обязуется организовать и оплатить все ритуальные услуги после смерти Получателя ренты.
2. 8.      Плательщик ренты обязуется пожизненно сохранить за Получателем ренты право безвозмездного пользования КВАРТИРОЙ для его проживания.
3. 9.      Плательщик ренты обязуется исключить постановку на регистрационный учет в указанной квартире третьих лиц, и никаким образом не препятствовать пользованию и проживанию в ней Получателя ренты, а также Плательщик ренты обязуется не использовать вышеуказанную квартиру для извлечения какого-либо дохода. Плательщик ренты не имеет право регистрировать в КВАРТИРЕ третьих лиц без письменного нотариально удостоверенного согласия Получателя ренты.
4. 10.   Плательщик ренты не вправе при жизни Получателя ренты проживать, а также обязуется исключить проживание по месту жительства в КВАРТИРЕ третьих лиц без предварительного нотариально удостоверенного письменного согласия Получателя ренты. 
5. 11.  С того же момента согласно статье 586 ГК РФ настоящий договор, а также права Получателя ренты по нему и возникающее по статье 587 ГК РФ право залога,  обременяют  КВАРТИРУ и возникшее на нее право собственности, совершение  всех разрешенных законом сделок с этой квартирой, а именно: ее отчуждение, передача в залог, передача во владение или пользование третьим лицам  или  иное обременение КВАРТИРЫ правами третьих лиц,  возможны только с предварительного письменного согласия Получателя ренты, при этом в случае отчуждения КВАРТИРЫ обязательства по выплате ренты переходят на нового приобретателя КВАРТИРЫ.
6. 12.  Рентные обязательства Плательщика ренты прекращаются в случае смерти Получателя ренты.
7. 13.  При существенном нарушении условий договора пожизненной ренты Получатель ренты вправе расторгнуть настоящий Договор, потребовать возмещения убытков, связанных с расторжением настоящего Договора, и возврата вышеуказанного имущества.

Расходы по выплате ренты, если Плательщик ренты не нарушил своих обязательств по Договору, возвращаются Получателем ренты Плательщику ренты в полном объеме. Расходы, затраченные Плательщиком ренты по выплате ренты, при наличии его вины не компенсируются.

1. 14.   В случае расторжения настоящего Договора, в том числе по решению суда, по иску  Получателя ренты или третьих лиц, имеющих признанные по решению суда права на квартиру по основаниям, возникшим до подписания настоящего Договора, при отсутствии существенных нарушений по выполнению обязательств по настоящему Договору со стороны Плательщика ренты, Получатель ренты обязуются возвратить все полученные по настоящему Договору суммы с учетом процентов, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ за весь период пользования полученными средствами.
2. 15.  По договоренности Сторон существенным нарушением Плательщиком ренты его обязательств по настоящему Договору является неуплата Плательщиком ренты рентных и коммунальных платежей в течение трех и более месяцев.
3. 16.  Содержание статей 131, 160, 163, 164, 165, 168, 169, 170, 171, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 209, 213, 223,  256, 288, 289, 290, 292, 318, 328, 330, 334, 395, 330, 408, 420, 421, 422, 424, 429.2, 429.3, 433, 434, 450, 460, 461, 549, 550, 551, 556, 557, 574, 583-588, 596 - 600 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 10, 11, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 30, 31, 35, 36, 36.1, 37, 38, 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и статей 34, 35, 36 Семейного кодекса Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено. а также содержание и последствия Договора, права и обязанности его Сторон, основания и порядок изменения и расторжения настоящего Договора, Сторонам, подписавшим его, нотариусом разъяснены.
4. 17.  С момента государственной регистрации перехода  права собственности  по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Плательщик ренты приобретает право собственности на КВАРТИРУ и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость в отношении этой квартиры, по оплате коммунальных услуг, оплате за электроэнергию, газ, водоснабжение, абонентской плате за телефон, за исключением международных и междугородных переговоров.
5. 18.  Случайная гибель или случайное повреждение переданной по настоящему Договору КВАРТИРЫ не освобождает Плательщика ренты от принятых по Договору обязательств.
6. 19.  Согласно Выписки из домовой книги № __________________, выданной ___ 2018 года на день подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ проживает и зарегистрирован по месту жительства Получатель ренты. По соглашению Сторон передача КВАРТИРЫ Плательщику ренты Получателем ренты должна быть произведена после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве путем вручения Плательщику ренты Получателем ренты зарегистрированных экземпляров документов, без подписания каких-либо актов и дополнительных документов. При этом Получатель ренты сохраняет право пожизненного проживания и пользования вышеуказанной КВАРТИРОЙ.
7. 20.  Получатель ренты гарантирует, что все документы, представленные в связи с заключением настоящего Договора, являются подлинными, содержащими достоверную информацию, должным образом подписанными, запрета на отчуждение принадлежащей Получателю ренты КВАРТИРЫ не имеется, право собственности Получателя ренты никем не оспаривается, в отношении Получателя ренты не возбуждено производство по делу о банкротстве гражданина и не принято решение Арбитражного суда о признании гражданина банкротом, что подтверждается данными из Единого Федерального Реестра сведений о банкротстве.
8. 21.  Получатель ренты подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная КВАРТИРА никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит, (подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ____ мая 2018 года за № ________________________ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, полученной нотариусом из интернет-портала государственных услуг, оказываемых Росреестром в виде электронного документа), также Получатель ренты подтверждает, что КВАРТИРА не обременена правами третьих лиц, опционных договоров и/или опционов в отношении принадлежащей Получателю ренты КВАРТИРЫ не заключалось, право собственности Получателя ренты никем не оспаривается, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанной КВАРТИРОЙ, в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется, а также на момент подписания настоящего договора вышеуказанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в настоящем Договоре.
9. 22.  Стороны настоящего договора подтверждают, что они получили от нотариуса все разъяснения по заключенной сделке, никаких дополнений и изменений к изложенным условиям договора стороны настоящего договора не имеют, также стороны настоящего договора в присутствии нотариуса подтверждают, что они действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и заключили настоящий договор не вследствие заблуждения, не по принуждению, не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

Лица, подписавшие настоящий Договор, подтверждают в присутствии нотариуса, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем  не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный Договор на крайне невыгодных для сторон условиях, договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для сторон обстоятельств и не является кабальной сделкой.

Стороны также заявляют, что текст договора полностью соответствует их волеизъявлению и до подписания прочитан ими лично. Текст настоящего Договора соответствует действительным намерениям Сторон настоящего Договора. Стороны подтверждают, что им понятны разъяснения нотариуса о правовых последствиях заключения настоящего Договора.

1. 23.  «Получатель ренты», подписывая настоящий Договор, подтверждает, что не состоит в зарегистрированном браке.
2. 24.  Плательщик ренты, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что не состоит в зарегистрированном браке.
3. 25.  По настоящему Договору нотариусом проведены необходимые проверочные мероприятия в соответствии с Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденным приказом Минюста России от 30 августа 2017 года № 156 «Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования». Информация, полученная в результате проведенных мероприятий, доведена нотариусом до сведения Сторонам настоящего Договора и Стороны подтверждают правильность полученной информации нотариусом, а именно: о наличии права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество и наличии/отсутствии возможных обременений (арестов) на недвижимое имущество, о наличии/отсутствии судебного акта о признании одной из сторон недееспособной или ограничено дееспособной, о признании гражданина банкротом, о лицах, причастных к экстремистской/террористической деятельности.
4. 26.  Стороны настоящего Договора подтверждают в присутствии нотариуса, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством и патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения; что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не заключается вследствие стечения тяжелых для Сторон обстоятельств.
5. 27.  Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Плательщик ренты.
6. 28.  Текст настоящего Договора прочитан лицам, его подписавшим, нотариусом вслух.
7. 29.  Настоящий договор составлен и подписан в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в архиве нотариуса города Москвы , а другие выдаются сторонам, подписавшим настоящий договор.
8. 30.  Переход права собственности по настоящему Договору, а также обременения отчуждаемой по нему квартиры и прав на нее в соответствии с условиями настоящего договора подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

П О Д П И С И :

________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

Город Москва. Российская Федерация.

Дата_________________________________.

Настоящий договор удостоверен мной, __________________________-, нотариусом города Москвы.

Содержание Договора соответствует волеизъявлению его участников. Договор подписан в моем присутствии.

Личности подписавших Договор установлены, их дееспособность проверены. Принадлежность имущества проверена.

Зарегистрировано в реестре за №

Взыскано государственной пошлины (по тарифу):           рублей 00 копеек.

Уплачено за оказание услуг правового и технического характера:       рублей 00  копеек.

МП