Размер пожизненной ренты

  Если по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением квартира передавалась без единовременной выплаты, т.е. бесплатно, то ежемесячные выплаты по договору определяет №363-ФЗ от 30 ноября 2011 года:      

1) пункт 2 статьи 590 изложить в следующей редакции:" 2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.";

2) пункт 2 статьи 597 изложить в следующей редакции:
"2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.";

3) в пункте 2 статьи 602 слова "не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом" заменить словами "по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации";С учетом Федерального закона N 363 от 30.11.2011 г.,  стороны по договорам ренты и пожизненного содержания, должны привести свои договоры в соответствие с редакцией нового ФЗ-363.  

Как мы видим, о размере ежемесячной ренты для договоров пожизненной ренты переданных за плату, законодатель умолчал, поэтому, нас никто не заставляет, но мы прописываем в оформляемых нами договорах ренты - выплачивать ежемесячную рентную выплату, которая не должна быть менее величины прожиточного минимума на душу населения по Москве. А выводы суда, по одному из обращений получателя ренты об увеличении рентных платежей, ссылаясь на ФЗ-363, так же подтверждают, что квартиры, переданные по договору ренты за плату, к ФЗ-363 отношения не имеют: "- Принимая во внимание, что согласно условиям договора ренты, квартира ответчику была передана за плату, на заключенный между сторонами договор пожизненной ренты не распространяются положения п. 2 ст. 597 ГК РФ об установлении размера пожизненной ренты не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации, доводы истца о существенном нарушении ответчиком условий договора ренты суд не может признать обоснованными.   Разрешая заявленные требования, суд также отмечает, что существенного нарушения условий договора ренты со стороны ответчика допущено не было, в соответствии с заключенным договором ответчиком ежемесячно выплачивалась сумма ренты в соответствии с условиями заключенного договора.Судом также учитывается, что ответчик в период договора задолженности по оплате коммунальных платежей за спорную квартиру не имеет, ответчик проводил в квартире работы по ремонту и замене окон, в связи с чем судом делается вывод, что, договор исполняется должным образом, каких-либо существенных нарушений договора ренты ответчиком не допущено.   Доводы истца о том, что размер рентных платежей должен увеличиваться в связи с увеличением величины прожиточного минимума, не могут служить основаниями расторжения договора ренты, поскольку указанные требования не относится к спорному договору ренты, поскольку имущество-квартира по договору передавалось за плату, что ответчиком не оспаривалось.   Отказывая в удовлетворении заявленных требований о расторжении договора ренты, суд отмечает, что истец не лишена возможности обратиться с заявлением об индексации рентных платежей, а также учитывает и то, что ответчик от изменения условий договора ренты в части увеличения рентных платежей не отказывается."
 Назад